Fredrik - Blog

Så skriver du en Airbnb titel som lockar gäster att boka ditt boende

Din Airbnb-annons är som en första dejt – titeln är din chans att göra ett bra första intryck. En välskriven titel kan vara skillnaden mellan en fullbokad kalender och en tom inkorg. Här kommer våra bästa tips för att skapa en Airbnb annonstitel som både lockar gäster och syns i sökresultaten.

Din Airbnb titel bör vara 50 tecken lång (eller väldigt nära)

Airbnb verkar favorisera titlar som är längre och närmar sig det maximala antalet på 50 tecken. Om din titel är kortare riskerar du att förlora i sökresultaten. Se till att fylla ut varje tecken – eller åtminstone komma väldigt nära. Läs mer om hur titellängden påverkar din ranking här: Hacking Airbnb’s Search Rank Algorithm.

Undvik adjektiv och var specifik i din Airbnb annonstitel

Att fylla din titel med adjektiv som “mysig”, “vacker” eller “lyxig” är ett slöseri med utrymme. Dessa ord kommunicerar inget unikt och det är dina fotons jobba att förmedla känslan av att boendet är mysigt eller lyxigt – inte titeln. Istället bör titeln fokusera på specifika fakta som gäster letar efter.

Generiska adjektiv att undvika:

Vacker
Mysig eller bekväm
Charmig
Lyxig
Rymlig

Exempel:
❌ Charmig och mysig stuga nära naturen (39 tecken)

✅ Stuga med sjö i lövskog | vedeldad bastu | fiske (48 tecken)

Kommentar: ‘Lövskog’ må kännas som en onödig detalj men hjälper gästen att måla upp en bild av omgivningen. Den vedeldade bastun och tillgängligheten till fiske är ett dragplåster för många gäster.

❌ Trevlig lägenhet i centrala Stockholm (37 tecken)

✅ Citylägenhet med balkong | 7 mins till Södermalm (48 tecken)

Kommentar: I detta fall söker gästen efter ett boende i Stockholm och därför är det onödigt att staden nämns i titeln. Att lyfta en balkong och avstånd till en attraktion (som Söder) kan vara effektivt. Att faktiskt skriva antalet minuter hjälper gästen att förstå de faktiska avstånden.

Lyft fram dina främsta bekvämligheter i den titel på Airbnb

Om ditt boende har unika bekvämligheter som bastu, pool eller sjöutsikt, se till att de finns med i titeln. Det är ofta dessa detaljer som avgör om gästen väljer att klicka på din annons.

✅ Modern villa med pool och havsutsikt nära stranden (50 tecken)

✅ Fjällstuga med bastu och brasa | nära skidbackar (48 tecken)

Din titel måste tilltala din målgrupp

Om du har ett hundvänligt boende, eller en plats som passar familjer eller naturälskare, anpassa din titel (och hela annons!) för att attrahera denna specifik målgrupp. Ju mer målinriktad titeln är, desto större chans att locka rätt personer.

❌ Mysig stuga för familjer eller par

Kommentar: Detta är ett typiskt exempel på en titel där man försöker fånga alla men fångar istället inte någon.

✅ Hundvänligt hus med inhägnad trädgård | nära natur (50 tecken)

✅ Familjevänligt hus med lekrum & stor trädgård (48 tecken)

Kommentar: Dessa två exempel är väldigt tydliga i vem man försöker att locka. Det är tydligt att man förstår gästens vardag och problem.

Din Airbnb titel – sälj med känslor

Måla upp en bild som gör att gästen kan se sig själv bo i din fastighet.

❌ Charmig stuga med bastu (27 tecken)

Kommentar: Visst är en bastu mysig men vem blir uppspelt över denna titel? Bara genom lägga till ‘vedeldad bastu’ så har du redan hjälpt gästen att känna doften av den brinnande veden.

✅ Fjällstuga | bastu & brasa | perfekt för vintermys (50 tecken)

✅ Sommarhus vid sjö | sol och bad vid privat brygga (49 tecken)

Kommentar: Båda dessa exempel gör att du som potentiell gäst kan se dig i denna fjällstuga framför brasan eller på denna brygga en varm sommarkväll.

Anpassa din Airbnb annonstitel efter säsong

Låt oss måla upp ett scenario. Du har en mysig stuga i skogen, med en öppen spis och närhet till fantastiska vandringsleder och en badsjö. Hur du anpassar titeln efter säsongen kan avgöra om gäster bokar eller scrollar vidare. Här är exempel på hur samma egenskaper kan framhävas på olika sätt beroende på årstid:

✅ Vinter: Skogsstuga | öppen spis och bastu | nära skidleder (50 tecken)

Kommentar: Denna titel fokuserar på vintermys och aktiviteter som passar kallare vinterdagar. Badsjön känns inte relevant att lyfta I december månad.

✅ Sommar: Stuga i skogen | nära vandringsleder och badsjö (48 tecken)

Kommentar: Här lyfts sommaraktiviteter och naturens tillgänglighet. Även om den öppna spisen och bastun är mysiga så är de inte dragplåster för någon som vill boka en stuga i juli månad.

Ett exempel - Vi skriver om en existerande Airbnb titel

Låt oss kika på ett faktiskt exempel som jag hittade på Airbnb. Dessa är på engelska men tänket är detsamma.

Vi tar den första: Small house on the countryside

Till att börja med så är titeln endast 30 tecken lång, vilket kan innebära att Airbnbs algoritm redan “straffar” denna annons.

‘House’ som beskrivning känns inte jättehärligt direkt. ‘Cottage’ eller ‘cabin’ ger mycket trevligare vibbar för någon som vill fly till den skånska naturen.

Och på tal om naturen, inget fel på ‘countryside’ men det målar inte upp en stark nog bild.

Så låt oss kika på hur vi skulle kunna förbättra denna titel. Här är tre exempel:

Wake to Birdsong | Beech Forest Stay | Fireplace (48 tecken)
Escape to Nature | Beech Forest Cabin w Fireplace (49 tecken)
Quiet beech Forest Stay | Indoor Fireplace & Patio (50 tecken)

Dessa exempel är bra eftersom de följer punkterna vi har pratat om ovan för att skapa en effektiv Airbnb-titel:

1. De är nära 50-teckensgränsen: Titlarna utnyttjar nästan hela det tillgängliga utrymmet, vilket ökar deras synlighet i sökresultaten.

2. De har en stark emotionell vinkel: Ord som “Wake to Birdsong” och “Escape to Nature” skapar en känsla och lockar gäster som söker avkoppling och naturupplevelser.

3. De lyfter fram viktiga bekvämligheter: Alla titlar nämner något som gäster ofta letar efter, som en “fireplace” eller “patio”.

4. Detaljer gör skillnad: Att nämna “Beech Forest” istället för bara “Forest” ger en tydligare bild av miljön och tillför en unik detalj som kan attrahera rätt gäster.

Tillsammans gör dessa element att titlarna sticker ut och tilltalar både gästens känslor och praktiska behov.

Summering

En välskriven titel är din chans att fånga gästens uppmärksamhet och öka dina bokningar. Genom att använda alla tillgängliga tecken och lyfta fram det som gör ditt boende unikt kan du sticka ut i mängden. Anpassa titeln efter säsong, undvik generiska ord och fokusera på det gäster faktiskt letar efter.

Följ oss på sociala medier!

Så vet du om GuestNest är rätt för dig

An illustration of who GuestNest will work with

Vi på GuestNest älskar att samarbeta med fastighetsägare som ser potentialen i korttidsuthyrning och vill maximera sina inkomster – samtidigt som de värnar om sina gästers upplevelse. Men precis som alla goda samarbeten finns det vissa förutsättningar som måste stämma för att vi ska kunna göra vårt allra bästa.

Här är vad vi tittar på när vi bedömer om vi är rätt match för varandra:

1. Tillgänglighet – minst 200 dagar per år

Vi älskar att hjälpa våra klienter få ut maximalt av sina fastigheter, men för att skapa en hållbar och lönsam strategi behöver bostaden finnas tillgänglig större delen av året. Är fastigheten bara ledig några veckor per år kanske det är bättre att hyra ut på egen hand.

2. Inkomstpotential – minst 250 000 kr per år

Vi satsar på kvalitet i allt vi gör, och det gäller även våra klienters inkomster. För att vår modell ska vara meningsfull krävs en inkomstpotential på minst 250 000 kronor per år. Det betyder att fastigheter i attraktiva lägen eller med unika drag passar bäst – oavsett om det är en lantlig idyll eller en modern stadslägenhet.

3. Engagemang för gästupplevelsen

Vi söker fastighetsägare som vill skapa de bästa möjliga upplevelserna för sina gäster. De fastigheter vi tar ombord är sådana vi själva skulle vilja bo i. Vi är inte intresserade av bostäder där endast det absolut nödvändigaste är på plats – och vi är definitivt inte bara ute efter att tjäna pengar.

För oss handlar detta om att bygga långsiktiga relationer med fastighetsägare som delar vår vision: att skapa minnesvärda vistelser för gästerna. När gäster lämnar med ett leende och vill boka igen, vet vi att vi har lyckats tillsammans.

4. Bostadsrätter – bara med föreningens tillåtelse

Har du en bostadsrätt som du vill hyra ut? Då behöver vi säkerställa att din förening är okej med det. Vi vill undvika situationer som skapar problem för dig, oss eller dina grannar.

5. Hyresrätter – bara med hyresvärdens godkännande

Det är också viktigt att hyresvärden är med på tåget om det handlar om en hyresrätt. Vår erfarenhet säger att tydlig kommunikation och rätt tillstånd gör allt mycket enklare och tryggare för alla parter.

Vi är här för att hjälpa rätt klienter

Att vara tydlig med vilka vi jobbar med handlar inte om att exkludera, utan om att skapa förutsättningar för ett framgångsrikt samarbete. Vi vill att våra klienter ska känna sig trygga och nöjda, och det börjar med att vi jobbar med rätt fastigheter under rätt förutsättningar.

Om du tror att din fastighet uppfyller dessa kriterier, eller om du är osäker och vill veta mer, är du alltid välkommen att höra av dig till oss. Vi ser fram emot att skapa magi tillsammans!

Följ oss på sociala medier!

Så tar vi på GuestNest betalt – ett räkneexempel

Ibland känns det som att företag gör allt de kan för att komplicera saker. Dolda avgifter, finstilt text och plötsliga överraskningar – det där gillar vi inte alls. Vi på GuestNest ser våra kunder som en del av vår förlängda familj. Och om det är något vi aldrig vill, så är det att någon ska känna sig lurad.

När du blir en del av GuestNest-familjen handlar det om en relation. Det är viktigt att vi är på samma sida och har full förståelse för varandra. Därför är vi helt öppna med hur våra avgifter fungerar och vad du kan förvänta dig.

Ett räkneexempel

Låt oss dyka rakt in i ett verkligt exempel från en av våra kunder så att allt är tydligt.

Utgångspunkt:

Utbetalning från Airbnb: 33 184 kr
Städavgift: 1 750 kr (går direkt till städaren – summa varierar beroende på fastighetens storlek)
Vi betalar 12% moms på det totala (‘Room fee’ + städavgiften) beloppet. Summa efter moms: 31 191 kr
Airbnb tar 15% i avgift, vilket motsvarar 5 240 kr.
Summa efter Airbnb-avgiften: 25 950 kr

Vad vi tar betalt:
GuestNest tar 25% av dina intäkter efter avgifter. Vår del blir i detta fall: 6 487 kr

Dina intäkter:
Efter våra 25% har du kvar: 19 463 kr

Tech fee

Utöver vår procentandel tar vi också en tech-avgift på 1000 kr i månaden per fastighet. Det här täcker alla digitala verktyg vi använder för att maximera dina intäkter och göra upplevelsen för gästerna så bra som möjligt. Den här avgiften är icke-förhandlingsbar eftersom vi endast använder de bästa verktygen på marknaden.

Här är några av verktygen vi använder dagligen:

Hospitable
All gästkommunikation samlas på en och samma plattform, vilket gör att inget faller mellan stolarna. Våra städare har också tillgång, så de vet exakt hur många som checkar in härnäst och när.
IntelliHost
En smart analysplattform som hjälper oss att förstå marknaden och optimera foton och copy för din annons baserat på data.
PriceLabs
Dynamisk prissättning som anpassar dina priser utifrån efterfrågan – precis som hotell och flygbolag har gjort i åratal.
TouchStay
En digital guidebok som gör det enkelt för dina gäster att få all information de behöver om fastigheten och upplevelser och aktiviteter i närområdet – vilket förbättrar deras upplevelse.

Revenue Management
Vi övervakar trender, analyserar data och ser till att du alltid tjänar så mycket som möjligt.

Dina intäkter för månaden (om detta skulle vara din enda bokning):

0 kr

Sammanfattning

På GuestNest handlar det om mer än bara siffror – det handlar om transparens, förtroende och ett gemensamt mål: att maximera dina intäkter. Vår modell är utformad så att vi bara tjänar pengar när du gör det. Det betyder att vi är helt och hållet på din sida, och vårt mål är alltid att få ut så mycket som möjligt från din fastighet.

Vi tror att en öppen och ärlig relation är grunden för framgång. När vi arbetar mot samma mål, då skapas de bästa resultaten. Det är därför vi aldrig gömmer några avgifter eller kostnader – allt ska vara tydligt och enkelt.

Hantera ditt Airbnb själv eller anlita en förmedlingstjänst?

Funderar du på att starta ett Airbnb – eller kanske har du redan ett och känner att det börjar ta över ditt liv? Då har du säkert stött på den stora frågan: Ska du sköta allt själv eller lämna över ansvaret till någon annan?

Airbnb kan vara en fantastisk möjlighet att tjäna extra pengar, men det är inte alltid så enkelt som det verkar på ytan. Oavsett om du är i startgroparna eller redan är en erfaren värd, är valet mellan att köra själv och att anlita en förvaltare ett av de viktigaste besluten du behöver fatta.

Vill du ha kontroll och lära dig allt om korttidsuthyrning från grunden? Eller känner du att tiden, stressen och de sena nattliga samtalen från gäster håller på att köra dig i botten? Det här inlägget hjälper dig att reda ut vad som passar just dig.

Vi bryter ner för- och nackdelarna med självförvaltning och att anlita en förmedlingstjänst (eller co-host – som det heter på Airbnb-iska), så att du kan fatta ett beslut som inte bara känns rätt för dig – utan som också gör livet lite enklare. 😊

Alternativ 1: Självförvaltning (eller “Jag fixar allt själv!”)

När du tar hand om ditt Airbnb själv är du reseledare, vaktmästare, städare och kundtjänst i ett. Det kan kännas spännande att ha full kontroll och behålla alla intäkter – men det finns en baksida. Här är några för- och nackdelar med att köra själv:

Fördelar:

Alla pengar landar i din ficka: Ingen förvaltningsavgift betyder att varje krona går direkt ner i din ficka. För den som älskar att tjäna pengar är detta en dröm. Ju fler bokningar du får, desto mer kan du njuta av att se intäkterna rulla in utan att någon tar en bit av kakan.
Full kontroll: Du bestämmer hur din verksamhet ska fungera. Allt från incheckning till hur många extra handdukar gästerna ska få ligger i dina händer. Om du gillar att ha kontroll och kunna göra justeringar snabbt, är självförvaltning helt rätt för dig.
Lärorik erfarenhet: Varje gäst, varje bokning och varje utmaning gör dig klokare och mer erfaren. Efter några månader kommer du att kunna navigera i Airbnb-djungeln som ett proffs. Dessutom ger det dig insikter som kan hjälpa dig att utveckla verksamheten vidare.

Nackdelar:

En rejäl tidstjuv: Att driva ett Airbnb tar tid och när du har gäster så är du aldrig ledig. Varken dag eller natt. När du dessutom tvingas avbryta dina helgplaner på grund av städ inför en sista-minuten-bokning, då kan frågan “är det här värt det?” dyka upp.
Komplexitetskaos: Prissättning, skatt, avbokningspolicys. Airbnb (och Skatteverket) uppdaterar konstant sina funktioner och regler och det är din skyldighet att hålla koll på dessa. Det kan kännas som om du spenderar mer tid på detta än att välkomna gäster. Tro oss, vi känner till det där.
Stressfaktor level 100: ”Varför funkar inte kylen?” ”Ska det droppa vatten från taket?” ”Hur funkar spisen”, “Var är Wi-Fi-lösenordet?” Allt landar i ditt knä och det kan snabbt kännas som ett heltidsjobb – utan en ledig stund.
Inte en fastighetsstrategi: Om du tror att Airbnb är en renodlad fastighetsstrategi, tänk om. Att ta emot gäster handlar om service, inte bara om att äga en bostad. Om du inte gillar tanken på att driva en hotellverksamhet så är Airbnb INTE rätt strategi för dig.
Gäster kan vara oförutsägbara: Även om de flesta gäster är fantastiska, kan det dyka upp problem med gäster som lämnar ditt hem i kaos eller har orimliga krav. När det händer, är det du som måste lösa situationen utan att hetsa upp dig. Konflikter leder ofta till taskiga recensioner.

Alternativ 2: Anlita en co-host eller förmedlingstjänst (eller “Jag vill ha lugn och ro”)

Om du är redo att låta någon annan ta hand om detaljerna, kan en co-host eller förvaltare vara lösningen. De flesta tar 20–35 % av intäkterna, vilket låter som mycket – men det du får i utbyte kan vara ovärderligt.

Fördelar:

Frihet att leva ditt liv: Med en förmedlingstjänst behöver du inte avbryta din middag eller helg för att svara på frågor om incheckning. Du kan koppla av medan någon annan tar hand om allt från nycklar till klagomål. Och ja, de där nattliga sms:en från gäster? De är inte ditt problem längre.
Professionell expertis: En erfaren co-host vet hur man optimerar en annons för att få fler bokningar och högre intäkter. De hanterar prissättning, marknadsföring och gästkommunikation som proffs, vilket ofta leder till bättre resultat än om du gör allt själv. Det kan betyda mer pengar i din ficka i slutändan – och mindre huvudvärk.
Sinnesro: Förmedlingstjänsten får hantera allt från organisera städteamet till att hantera dryga gäster. Det är deras ansvar att se till att allt rullar på smidigt. Du kan fokusera på ditt vanliga jobb eller din familj och lita på att ditt Airbnb är i trygga händer.

Nackdelar:

Prislappen: En co-host tar vanligtvis 20–35 % av dina intäkter. Det är en betydande summa, och du måste vara bekväm med att ge upp en del av dina inkomster för att få tid och frihet tillbaka. Om du bara stirrar dig blind på prislappen så kan detta kännas svårt att svälja.
Mindre kontroll: När du lämnar över ansvaret för ditt Airbnb till någon annan, är det inte längre du som har sista ordet i allt. De kommer att fatta beslut som påverkar din verksamhet, och det kan vara frustrerande om det inte matchar din vision eller standard.
Beroende av rätt person: En bra co-host är guld värd, men om du råkar välja fel kan det kännas som en riktig nitlott. En dålig förvaltare kan göra att ditt Airbnb presterar sämre än om du hade skött det själv – och det kan vara svårt att bryta ett avtal om det går snett.

Vad känns bäst för dig?

Fråga dig själv: Tycker du om att vara ”hands-on” med ditt Airbnb, eller är du redo att koppla av och låta någon annan ta över? Självförvaltning är toppen om du vill ha full kontroll och lägga pengar på hög, medan en co-host passar dig som bara vill luta dig tillbaka och låta inkomsten rulla in.

Hur hittar jag rätt co-host eller förmedlingstjänst?

Det kan vara snårigt att hitta rätt bland alla förmedlingstjänster. Alla lovar guld och gröna skogar men fel beslut kan innebära att du sitter fast i ett kontrakt som är svårt – och kostsamt – att ta dig ur.

Ett tips är att titta närmre på hur gästerna har upplevt fastigheterna som företaget representerar på Airbnb. Detta kan du enkelt se på deras omdömen.

Googla ’Airbnb [förmedlingstjänstens namn]’. I Google-resultaten kommer du till att se deras annonser. Klicka på en av dem och under de fem första bilderna ser du firmans profil. Klicka på den så kommer du till förmedlingstjänstens egna profil. Du får självklart göra din egen bedömning men jag skulle säg att allt under 4,7 i betyg inte är acceptabelt. Vi har för närvarande en Airbnb-rating på 4,92. Just sayin’. 🚀

Nedan video visar hur du hittar förmedlingstjänstens annonser, betyg och omdömen.

Stressa mindre med oss på GuestNest

Om du kommit hela vägen hit och är taggad över att driva ditt Airbnb på egen hand – grattis! Vi stöttar dig och kommer att lägga ut massvis med gratis information här och på vår Instagram-kanal som du kommer att få glädje av.

Om du å andra sidan lutar åt att göra din Airbnb-uthyrning enklare och mindre tidskrävande – eller vill slippa göra de vanliga nybörjarmisstagen på Airbnb – då kan vi på GuestNest hjälpa till.

Vi experter på att göra korttidsuthyrning enkelt och stressfritt, utan att tumma på dina intäkter eller gästernas upplevelse. Vi tar hand om allt det där som kan kännas överväldigande – från gästkommunikation och prissättning till städning och optimering av din annons.

Din Airbnb-resa kan bli precis så enkel och lönsam som du alltid har föreställt dig – och vi finns här för att göra det möjligt. 😊

Ta kontakt med oss idag så tar vi ett snack.

Driver du ett Airbnb men är trött på allt "fixande"

Ge oss nycklarna. Och ditt kontonummer - så sköter vi resten.

Beräkna din inkomstpotential

5 smarta sätta tänka när du ska möblera ditt Airbnb

Att inreda en Airbnb kan låta som en dröm i början—du vet, shoppa möbler, välja kuddar, skapa en “wow”-effekt. Men plötsligt står du där, omgiven av tusen beslut om mattor, soffor och gardiner, och det känns mer som en börda än något som skulle vara kul och inspirerande. Ta ett andetag. Här kommer några praktiska tips för att hålla både budgeten och humöret på topp.

1. Köp kvalitet till ett bra pris

Visst, det kan kännas lockande att klicka hem det där LACK-bordet från IKEA för 99 kr, men vad händer när det ger vika under gästernas pizzakväll? Du tvingas nu inte bara köpa ett nytt, du tampas även med möjligheten till ett 3-stjärnigt omdöme, vilket i längden kostar dig väldigt mycket mer än 99 kr.

Satsa i stället på kvalitetsmöbler (speciellt när det kommer till dina ”key pieces – som soffa) som klarar vardagens slit och släng. Och du behöver inte spendera en förmögenhet genom att köpa nytt. Kolla på Blocket eller Facebook Marketplace efter varumärken och möbler av hög kvalitet. Varumärken som Bolia, Ilva och Norrgavel kan du ofta hitta till en hyfsat billig peng. Se bara till att inspektera möblerna noggrant och undvik sådant som är i alltför “älskat” skick.

2. Undvik ljusa soffor och svårtvättade textilier

En vit eller beige soffa kan se otroligt snygg ut på bild, men den blir snabbt en mardröm när gäster spiller kaffe eller barn blir ”kreativa” med tuschpennor. Välj i stället mörkare och lättskötta material där fläckar inte blir lika synliga. Och när de väl syns så är det något enklare att rengöra.

Och när det gäller prydnadskuddar—håll dig till sådana med avtagbara och tvättbara överdrag. Mormors virkade gamla skapelse må vara vacker men när brunsåsfläcken är framme så är den rökt.

3. Våga sticka ut hakan

Gäster bokar ett Airbnb för att få något personligt, något unikt. Ge dem det! Lägg till en udda designfunktion, som en fotovägg eller en snygg tavla från en lokal konstnär. Eller varför inte en liten detalj som en neonskylt med texten “Välkommen hem”? Det är sådana saker som gör att din annons står ut och resulterar i att gästerna bokar din bostad, pratar om och delar på sociala medier. Se denna extra lilla utgift som en investering i marknadsföring.

4. Satsa på komfort—det lönar sig

Ingen vill vakna upp med ont i ryggen efter en natt på en knölig madrass. Investera i kvalitativa sängar, mjuka sängkläder (satsa på naturmaterial som bomull eller lin) och bekväma soffor där gästerna faktiskt vill tillbringa tid. En bekväm vistelse betyder nöjda gäster och positiva recensioner, vilket i sin tur leder till fler bokningar. Och det är ju det vi alla vill ha, eller hur?

Än en gång, här kan du köpa begagnat. IKEA sängar är utmärkta men se till så att du köper bäddmadrassen ny. Det finns inget vidrigare än en fläckig bäddmadrass.

5. Tänk på funktion före allt annat

Vem är din typiska gäst? Är det familjer? Lägg till barnvänliga funktioner som barnsängar eller säkerhetsgrindar. Är det digitala nomader? Då behövs ett skrivbord och stabil Wi-Fi. Ju mer du tänker igenom vilka behov dina gäster har, desto smidigare blir deras vistelse—och desto troligare är det att de återvänder.

Driver du ett Airbnb men är trött på allt "fixande"

Vi på GuestNest kan hjälpa dig att fortsätta tjäna pengar utan att du behöver lyfta ett finger. Ge oss nycklarna. Och ditt kontonummer - så sköter vi resten.

Beräkna dina intäktspotential

Dynamisk prissättning: 6 effektiva strategier för att tjäna mer på Airbnb

Introduktion till dynamisk prissättning

Dynamisk prissättning har blivit en ”game-changer” för Airbnb-värdar och andra som hyr ut under kortare perioder. Det kan låta komplicerat, men det är ganska enkelt. Dynamisk prissättning handlar om att justera dina priser baserat på efterfrågan.

Hotell och flygbolag har länge använt sig av dynamisk prissättning för att maximera sina intäkter. Du har säkert själv märkt hur priserna på hotellrum och flygresor förändras beroende på tider, helger och stora evenemang. De höjer sina priser när efterfrågan är hög och sänker dem när den är lägre. Denna strategi säkerställer att du inte går miste om inkomster under högsäsong och fortfarande kan locka gäster under lugnare perioder.

Hur fungerar dynamisk prissättning?

Nyckeln är att använda data om lokala evenemang, säsongstrender och vad andra i ditt område tar betalt. På så sätt erbjuder du alltid ett pris som är rimligt för den aktuella marknaden. Det ska dock tilläggas att de allra flesta som hyr ut via Airbnb och liknande plattformar inte har en susning om deras inkomstpotential och sätter ofta ett pris taget ur luften.

Om din fastighet är på en säsongsbetonad plats, som i fjällen eller vid kusten, där bokningsfönstret kanske bara är 3 månader per år, så är dynamisk prissättning än mer viktigt.

Hur ska man kunna hålla reda på allt detta då? Algoritmer kan göra en stor del av jobbet åt dig. Det finns ett gäng digitala verktyg på marknaden som kan hjälpa dig analysera miljontals datapunkter för att hitta det perfekta priset för ditt objekt. Du måste dock alltid vara redo att justera priserna baserat på lokala evenemang, helgdagar och väder som algoritmen kanske inte känner av. Tekniken är fantastisk men inte alltid fulländad.

Digitala verktyg för dynamisk prissättning

Som vi redan har bekräftat så kan rätt digitala verktyg för dynamisk prissättning avsevärt öka dina inkomster. Här är några viktiga verktyg som kan hjälpa dig på traven:

Prissättningsmotorer: Dessa algoritmer analyserar stora mängder data för att rekommendera de bästa priserna för dina annonser. De tar hänsyn till allt från lokala evenemang till semesterbehov och högsäsong. Vi använder själv PriceLabs men Wheelhouse är också ett bra verktyg (men dyrare då de tar ett antal procent av din omsättning).
PMS (Product Management Software): Dessa hjälper till att säkerställa att dina priser justeras automatiskt över alla dina annonsplattformar. Inga manuella uppdateringar behövs, vilket sparar tid och minskar risken för priser som inte är uppdaterade. Exempel på dessa verktyg är Guesty, Hospitable, Hostfully.
Verktyg för marknadsanalys: För att ligga steget före måste du veta vad dina konkurrenter gör. Dessa plattformar erbjuder insikter om hur andra i ditt område sätter sina priser, vilket hjälper dig att fatta lönsamma beslut. Vi använder marknadsledande Airdna.
Verktyg för intäktsstyrning: För dem som är seriösa med att maximera vinsterna, erbjuder dessa verktyg djupare analyser och mer anpassade prissättningsstrategier. De är som att ha en personlig rådgivare som ständigt justerar priserna för bästa prestanda. Vi använder och rekommenderar PriceLabs och IntelliHost.

Genom att integrera dessa verktyg kommer du ha rätt förutsättningar vad gäller prissättningen av din fastighet. Varje verktyg erbjuder en bit av pusslet, hjälper dig att förstå marknadsdynamiken och förutse förändringar som säkerställer att dina intäkter maximeras.

Hur ska man kunna hålla reda på allt detta då? Algoritmer kan göra en stor del av jobbet åt dig. Det finns ett gäng digitala verktyg på marknaden som kan hjälpa dig analysera miljontals datapunkter för att hitta det perfekta priset för ditt objekt. Du måste dock alltid vara redo att justera priserna baserat på lokala evenemang, helgdagar och väder som algoritmen kanske inte känner av. Tekniken är fantastisk men inte alltid fulländad.

Bästa praxis för att maximera intäkter med dynamisk prissättning

För att få ut det mesta av dynamisk prissättning måste du vara alert. Detta är ingen ”set-it-and-forget-it” strategi. Här är några saker du bör tänka på:

Förstå din marknad: Du måste hålla koll på när efterfrågan ökar – tänk helgdagar, lokala evenemang eller säsonger. Priserna måste höjas när fler är intresserade av att boka. Lita inte blint på de digitala verktygen. Ta dig tid att analysera trender och mönster i bokningar och justera dina priser därefter. Att förstå hur marknaden rör sig är nyckeln till att optimera dina priser.
Håll koll på din konkurrens: Vad tar de betalt? Om de sänker priserna kanske du också behöver göra det. Men om din fastighet har något speciellt, var inte rädd att ta mer betalt. Gäster som bokar en semester spenderar gärna mer för en oförglömlig upplevelse. Analysera regelbundet priserna på liknande boenden i ditt område och justera dina priser för att hålla dig konkurrenskraftig.
Flexibilitet och anpassningsförmåga: Var beredd att anpassa dina priser ofta. Marknaden kan förändras snabbt, och det är viktigt att du reagerar på dessa förändringar för att inte missa några intäktsmöjligheter. Flexibilitet i din prissättningsstrategi är avgörande för att hålla sig konkurrenskraftig.
Utnyttja recensioner och feedback: Gästernas feedback kan vara en guldgruva för att förstå vad som gör ditt boende attraktivt. Positiva recensioner kan motivera dig att höja priserna, medan negativa kan ge insikt om vad som behöver förbättras för att kunna konkurrera med liknande boenden.
Optimera för säsongsvariationer: Tänk på att justera priserna beroende på säsong. Under högsäsong kan du ta ut högre priser, medan du kanske måste sänka dem under lågsäsong för att få fler bokningar. Förstå vilka tider på året som din målgrupp är mest benägen att resa och justera priserna därefter.
Långsiktig planering: Ha en strategi för både kortsiktig och långsiktig prissättning. Kortsiktigt kan du anpassa priserna dagligen eller veckovis, medan långsiktig prissättning kan innebära att du planerar för stora evenemang eller säsongstoppar långt i förväg.

Sammanfattning: Dynamisk prissättning på Airbnb

Dynamisk prissättning handlar inte bara om att öka intäkterna, utan också om att erbjuda rätt värde till dina gäster. Om priset inte motsvarar värdet kommer gästerna att påpeka detta i sina omdömen. Plattformar som Airbnb främjar objekt med goda recensioner, vilket i sin tur leder till högre intäkter.

Genom att följa bästa praxis för dynamisk prissättning kan du maximera dina intäkter och göra ditt Airbnb-boende både konkurrenskraftigt och attraktivt. Det kräver uppmärksamhet och flexibilitet, men med rätt strategi kan det bli en kraftfull metod för att öka dina intäkter.