Så tar vi på GuestNest betalt – ett räkneexempel

Ibland känns det som att företag gör allt de kan för att komplicera saker. Dolda avgifter, finstilt text och plötsliga överraskningar – det där gillar vi inte alls. Vi på GuestNest ser våra kunder som en del av vår förlängda familj. Och om det är något vi aldrig vill, så är det att någon ska känna sig lurad.

När du blir en del av GuestNest-familjen handlar det om en relation. Det är viktigt att vi är på samma sida och har full förståelse för varandra. Därför är vi helt öppna med hur våra avgifter fungerar och vad du kan förvänta dig.

Ett räkneexempel

Låt oss dyka rakt in i ett verkligt exempel från en av våra kunder så att allt är tydligt.

Utgångspunkt:

  • Utbetalning från Airbnb: 33 184 kr
  • Städavgift: 1 750 kr (går direkt till städaren – summa varierar beroende på fastighetens storlek)
  • Vi betalar 12% moms på det totala (‘Room fee’ + städavgiften) beloppet. Summa efter moms: 31 191 kr
  • Airbnb tar 15% i avgift, vilket motsvarar 5 240 kr.
  • Summa efter Airbnb-avgiften: 25 950 kr

Vad vi tar betalt:
GuestNest tar 25% av dina intäkter efter avgifter. Vår del blir i detta fall: 6 487 kr

Dina intäkter:
Efter våra 25% har du kvar: 19 463 kr

Tech fee

Utöver vår procentandel tar vi också en tech-avgift på 1000 kr i månaden per fastighet. Det här täcker alla digitala verktyg vi använder för att maximera dina intäkter och göra upplevelsen för gästerna så bra som möjligt. Den här avgiften är icke-förhandlingsbar eftersom vi endast använder de bästa verktygen på marknaden.

Här är några av verktygen vi använder dagligen:

  • Hospitable
    All gästkommunikation samlas på en och samma plattform, vilket gör att inget faller mellan stolarna. Våra städare har också tillgång, så de vet exakt hur många som checkar in härnäst och när.

  • IntelliHost
    En smart analysplattform som hjälper oss att förstå marknaden och optimera foton och copy för din annons baserat på data.

  • PriceLabs
    Dynamisk prissättning som anpassar dina priser utifrån efterfrågan – precis som hotell och flygbolag har gjort i åratal.

  • TouchStay
    En digital guidebok som gör det enkelt för dina gäster att få all information de behöver om fastigheten och upplevelser och aktiviteter i närområdet – vilket förbättrar deras upplevelse.
  • Revenue Management
    Vi övervakar trender, analyserar data och ser till att du alltid tjänar så mycket som möjligt.

Dina intäkter för månaden (om detta skulle vara din enda bokning):

0 kr

Sammanfattning

På GuestNest handlar det om mer än bara siffror – det handlar om transparens, förtroende och ett gemensamt mål: att maximera dina intäkter. Vår modell är utformad så att vi bara tjänar pengar när du gör det. Det betyder att vi är helt och hållet på din sida, och vårt mål är alltid att få ut så mycket som möjligt från din fastighet.

Vi tror att en öppen och ärlig relation är grunden för framgång. När vi arbetar mot samma mål, då skapas de bästa resultaten. Det är därför vi aldrig gömmer några avgifter eller kostnader – allt ska vara tydligt och enkelt.

Dynamisk prissättning: 6 effektiva strategier för att tjäna mer på Airbnb

Dynamisk prissätning för

Introduktion till dynamisk prissättning

Dynamisk prissättning har blivit en ”game-changer” för Airbnb-värdar och andra som hyr ut under kortare perioder. Det kan låta komplicerat, men det är ganska enkelt. Dynamisk prissättning handlar om att justera dina priser baserat på efterfrågan.

Hotell och flygbolag har länge använt sig av dynamisk prissättning för att maximera sina intäkter. Du har säkert själv märkt hur priserna på hotellrum och flygresor förändras beroende på tider, helger och stora evenemang. De höjer sina priser när efterfrågan är hög och sänker dem när den är lägre. Denna strategi säkerställer att du inte går miste om inkomster under högsäsong och fortfarande kan locka gäster under lugnare perioder.

 

Hur fungerar dynamisk prissättning?

Nyckeln är att använda data om lokala evenemang, säsongstrender och vad andra i ditt område tar betalt. På så sätt erbjuder du alltid ett pris som är rimligt för den aktuella marknaden. Det ska dock tilläggas att de allra flesta som hyr ut via Airbnb och liknande plattformar inte har en susning om deras inkomstpotential och sätter ofta ett pris taget ur luften.


Om din fastighet är på en säsongsbetonad plats, som i fjällen eller vid kusten, där bokningsfönstret kanske bara är 3 månader per år, så är dynamisk prissättning än mer viktigt.  


Hur ska man kunna hålla reda på allt detta då? Algoritmer kan göra en stor del av jobbet åt dig. Det finns ett gäng digitala verktyg på marknaden som kan hjälpa dig analysera miljontals datapunkter för att hitta det perfekta priset för ditt objekt. Du måste dock alltid vara redo att justera priserna baserat på lokala evenemang, helgdagar och väder som algoritmen kanske inte känner av. Tekniken är fantastisk men inte alltid fulländad.

Digitala verktyg för dynamisk prissättning

Som vi redan har bekräftat så kan rätt digitala verktyg för dynamisk prissättning avsevärt öka dina inkomster. Här är några viktiga verktyg som kan hjälpa dig på traven:

  • Prissättningsmotorer: Dessa algoritmer analyserar stora mängder data för att rekommendera de bästa priserna för dina annonser. De tar hänsyn till allt från lokala evenemang till semesterbehov och högsäsong. Vi använder själv PriceLabs men Wheelhouse är också ett bra verktyg (men dyrare då de tar ett antal procent av din omsättning).

  • PMS (Product Management Software): Dessa hjälper till att säkerställa att dina priser justeras automatiskt över alla dina annonsplattformar. Inga manuella uppdateringar behövs, vilket sparar tid och minskar risken för priser som inte är uppdaterade. Exempel på dessa verktyg är Guesty, Hospitable, Hostfully.

  • Verktyg för marknadsanalys: För att ligga steget före måste du veta vad dina konkurrenter gör. Dessa plattformar erbjuder insikter om hur andra i ditt område sätter sina priser, vilket hjälper dig att fatta lönsamma beslut. Vi använder marknadsledande Airdna.

  • Verktyg för intäktsstyrning: För dem som är seriösa med att maximera vinsterna, erbjuder dessa verktyg djupare analyser och mer anpassade prissättningsstrategier. De är som att ha en personlig rådgivare som ständigt justerar priserna för bästa prestanda. Vi använder och rekommenderar PriceLabs och IntelliHost.


Genom att integrera dessa verktyg kommer du ha rätt förutsättningar vad gäller prissättningen av din fastighet. Varje verktyg erbjuder en bit av pusslet, hjälper dig att förstå marknadsdynamiken och förutse förändringar som säkerställer att dina intäkter maximeras. 


Hur ska man kunna hålla reda på allt detta då? Algoritmer kan göra en stor del av jobbet åt dig. Det finns ett gäng digitala verktyg på marknaden som kan hjälpa dig analysera miljontals datapunkter för att hitta det perfekta priset för ditt objekt. Du måste dock alltid vara redo att justera priserna baserat på lokala evenemang, helgdagar och väder som algoritmen kanske inte känner av. Tekniken är fantastisk men inte alltid fulländad.

Banner för blogginlägg om dynamisk prissättning

Bästa praxis för att maximera intäkter med dynamisk prissättning

För att få ut det mesta av dynamisk prissättning måste du vara alert. Detta är ingen ”set-it-and-forget-it” strategi. Här är några saker du bör tänka på:

  1. Förstå din marknad: Du måste hålla koll på när efterfrågan ökar – tänk helgdagar, lokala evenemang eller säsonger. Priserna måste höjas när fler är intresserade av att boka. Lita inte blint på de digitala verktygen. Ta dig tid att analysera trender och mönster i bokningar och justera dina priser därefter. Att förstå hur marknaden rör sig är nyckeln till att optimera dina priser.
  2. Håll koll på din konkurrens: Vad tar de betalt? Om de sänker priserna kanske du också behöver göra det. Men om din fastighet har något speciellt, var inte rädd att ta mer betalt. Gäster som bokar en semester spenderar gärna mer för en oförglömlig upplevelse. Analysera regelbundet priserna på liknande boenden i ditt område och justera dina priser för att hålla dig konkurrenskraftig.

  3. Flexibilitet och anpassningsförmåga: Var beredd att anpassa dina priser ofta. Marknaden kan förändras snabbt, och det är viktigt att du reagerar på dessa förändringar för att inte missa några intäktsmöjligheter. Flexibilitet i din prissättningsstrategi är avgörande för att hålla sig konkurrenskraftig.

  4. Utnyttja recensioner och feedback: Gästernas feedback kan vara en guldgruva för att förstå vad som gör ditt boende attraktivt. Positiva recensioner kan motivera dig att höja priserna, medan negativa kan ge insikt om vad som behöver förbättras för att kunna konkurrera med liknande boenden.

  5. Optimera för säsongsvariationer: Tänk på att justera priserna beroende på säsong. Under högsäsong kan du ta ut högre priser, medan du kanske måste sänka dem under lågsäsong för att få fler bokningar. Förstå vilka tider på året som din målgrupp är mest benägen att resa och justera priserna därefter.

  6. Långsiktig planering: Ha en strategi för både kortsiktig och långsiktig prissättning. Kortsiktigt kan du anpassa priserna dagligen eller veckovis, medan långsiktig prissättning kan innebära att du planerar för stora evenemang eller säsongstoppar långt i förväg.

Sammanfattning: Dynamisk prissättning på Airbnb

Dynamisk prissättning handlar inte bara om att öka intäkterna, utan också om att erbjuda rätt värde till dina gäster. Om priset inte motsvarar värdet kommer gästerna att påpeka detta i sina omdömen. Plattformar som Airbnb främjar objekt med goda recensioner, vilket i sin tur leder till högre intäkter.

Genom att följa bästa praxis för dynamisk prissättning kan du maximera dina intäkter och göra ditt Airbnb-boende både konkurrenskraftigt och attraktivt. Det kräver uppmärksamhet och flexibilitet, men med rätt strategi kan det bli en kraftfull metod för att öka dina intäkter.