Funderar du på att starta ett Airbnb – eller kanske har du redan ett och känner att det börjar ta över ditt liv? Då har du säkert stött på den stora frågan: Ska du sköta allt själv eller lämna över ansvaret till någon annan?
Airbnb kan vara en fantastisk möjlighet att tjäna extra pengar, men det är inte alltid så enkelt som det verkar på ytan. Oavsett om du är i startgroparna eller redan är en erfaren värd, är valet mellan att köra själv och att anlita en förvaltare ett av de viktigaste besluten du behöver fatta.
Vill du ha kontroll och lära dig allt om korttidsuthyrning från grunden? Eller känner du att tiden, stressen och de sena nattliga samtalen från gäster håller på att köra dig i botten? Det här inlägget hjälper dig att reda ut vad som passar just dig.
Vi bryter ner för- och nackdelarna med självförvaltning och att anlita en förmedlingstjänst (eller co-host – som det heter på Airbnb-iska), så att du kan fatta ett beslut som inte bara känns rätt för dig – utan som också gör livet lite enklare. 😊
Alternativ 1: Självförvaltning (eller “Jag fixar allt själv!”)
När du tar hand om ditt Airbnb själv är du reseledare, vaktmästare, städare och kundtjänst i ett. Det kan kännas spännande att ha full kontroll och behålla alla intäkter – men det finns en baksida. Här är några för- och nackdelar med att köra själv:
Fördelar:
- Alla pengar landar i din ficka: Ingen förvaltningsavgift betyder att varje krona går direkt ner i din ficka. För den som älskar att tjäna pengar är detta en dröm. Ju fler bokningar du får, desto mer kan du njuta av att se intäkterna rulla in utan att någon tar en bit av kakan.
- Full kontroll: Du bestämmer hur din verksamhet ska fungera. Allt från incheckning till hur många extra handdukar gästerna ska få ligger i dina händer. Om du gillar att ha kontroll och kunna göra justeringar snabbt, är självförvaltning helt rätt för dig.
- Lärorik erfarenhet: Varje gäst, varje bokning och varje utmaning gör dig klokare och mer erfaren. Efter några månader kommer du att kunna navigera i Airbnb-djungeln som ett proffs. Dessutom ger det dig insikter som kan hjälpa dig att utveckla verksamheten vidare.
Nackdelar:
- En rejäl tidstjuv: Att driva ett Airbnb tar tid och när du har gäster så är du aldrig ledig. Varken dag eller natt. När du dessutom tvingas avbryta dina helgplaner på grund av städ inför en sista-minuten-bokning, då kan frågan “är det här värt det?” dyka upp.
- Komplexitetskaos: Prissättning, skatt, avbokningspolicys. Airbnb (och Skatteverket) uppdaterar konstant sina funktioner och regler och det är din skyldighet att hålla koll på dessa. Det kan kännas som om du spenderar mer tid på detta än att välkomna gäster. Tro oss, vi känner till det där.
- Stressfaktor level 100: ”Varför funkar inte kylen?” ”Ska det droppa vatten från taket?” ”Hur funkar spisen”, “Var är Wi-Fi-lösenordet?” Allt landar i ditt knä och det kan snabbt kännas som ett heltidsjobb – utan en ledig stund.
- Inte en fastighetsstrategi: Om du tror att Airbnb är en renodlad fastighetsstrategi, tänk om. Att ta emot gäster handlar om service, inte bara om att äga en bostad. Om du inte gillar tanken på att driva en hotellverksamhet så är Airbnb INTE rätt strategi för dig.
- Gäster kan vara oförutsägbara: Även om de flesta gäster är fantastiska, kan det dyka upp problem med gäster som lämnar ditt hem i kaos eller har orimliga krav. När det händer, är det du som måste lösa situationen utan att hetsa upp dig. Konflikter leder ofta till taskiga recensioner.
Alternativ 2: Anlita en co-host eller förmedlingstjänst (eller “Jag vill ha lugn och ro”)
Om du är redo att låta någon annan ta hand om detaljerna, kan en co-host eller förvaltare vara lösningen. De flesta tar 20–35 % av intäkterna, vilket låter som mycket – men det du får i utbyte kan vara ovärderligt.
Fördelar:
- Frihet att leva ditt liv: Med en förmedlingstjänst behöver du inte avbryta din middag eller helg för att svara på frågor om incheckning. Du kan koppla av medan någon annan tar hand om allt från nycklar till klagomål. Och ja, de där nattliga sms:en från gäster? De är inte ditt problem längre.
- Professionell expertis: En erfaren co-host vet hur man optimerar en annons för att få fler bokningar och högre intäkter. De hanterar prissättning, marknadsföring och gästkommunikation som proffs, vilket ofta leder till bättre resultat än om du gör allt själv. Det kan betyda mer pengar i din ficka i slutändan – och mindre huvudvärk.
- Sinnesro: Förmedlingstjänsten får hantera allt från organisera städteamet till att hantera dryga gäster. Det är deras ansvar att se till att allt rullar på smidigt. Du kan fokusera på ditt vanliga jobb eller din familj och lita på att ditt Airbnb är i trygga händer.
Nackdelar:
- Prislappen: En co-host tar vanligtvis 20–35 % av dina intäkter. Det är en betydande summa, och du måste vara bekväm med att ge upp en del av dina inkomster för att få tid och frihet tillbaka. Om du bara stirrar dig blind på prislappen så kan detta kännas svårt att svälja.
- Mindre kontroll: När du lämnar över ansvaret för ditt Airbnb till någon annan, är det inte längre du som har sista ordet i allt. De kommer att fatta beslut som påverkar din verksamhet, och det kan vara frustrerande om det inte matchar din vision eller standard.
- Beroende av rätt person: En bra co-host är guld värd, men om du råkar välja fel kan det kännas som en riktig nitlott. En dålig förvaltare kan göra att ditt Airbnb presterar sämre än om du hade skött det själv – och det kan vara svårt att bryta ett avtal om det går snett.
Vad känns bäst för dig?
Fråga dig själv: Tycker du om att vara ”hands-on” med ditt Airbnb, eller är du redo att koppla av och låta någon annan ta över? Självförvaltning är toppen om du vill ha full kontroll och lägga pengar på hög, medan en co-host passar dig som bara vill luta dig tillbaka och låta inkomsten rulla in.
Hur hittar jag rätt co-host eller förmedlingstjänst?
Det kan vara snårigt att hitta rätt bland alla förmedlingstjänster. Alla lovar guld och gröna skogar men fel beslut kan innebära att du sitter fast i ett kontrakt som är svårt – och kostsamt – att ta dig ur.
Ett tips är att titta närmre på hur gästerna har upplevt fastigheterna som företaget representerar på Airbnb. Detta kan du enkelt se på deras omdömen.
Googla ’Airbnb [förmedlingstjänstens namn]’. I Google-resultaten kommer du till att se deras annonser. Klicka på en av dem och under de fem första bilderna ser du firmans profil. Klicka på den så kommer du till förmedlingstjänstens egna profil. Du får självklart göra din egen bedömning men jag skulle säg att allt under 4,7 i betyg inte är acceptabelt. Vi har för närvarande en Airbnb-rating på 4,92. Just sayin’. 🚀
Nedan video visar hur du hittar förmedlingstjänstens annonser, betyg och omdömen.
Stressa mindre med oss på GuestNest
Om du kommit hela vägen hit och är taggad över att driva ditt Airbnb på egen hand – grattis! Vi stöttar dig och kommer att lägga ut massvis med gratis information här och på vår Instagram-kanal som du kommer att få glädje av.
Om du å andra sidan lutar åt att göra din Airbnb-uthyrning enklare och mindre tidskrävande – eller vill slippa göra de vanliga nybörjarmisstagen på Airbnb – då kan vi på GuestNest hjälpa till.
Vi experter på att göra korttidsuthyrning enkelt och stressfritt, utan att tumma på dina intäkter eller gästernas upplevelse. Vi tar hand om allt det där som kan kännas överväldigande – från gästkommunikation och prissättning till städning och optimering av din annons.
Din Airbnb-resa kan bli precis så enkel och lönsam som du alltid har föreställt dig – och vi finns här för att göra det möjligt. 😊
Ta kontakt med oss idag så tar vi ett snack.
